不動産を相続した際、

といったご相談を多くいただきます。

特に「団信（団体信用生命保険）」が関係する場合、手続きの流れが分かりにくくなりがちです。

この記事では、
相続登記・抵当権抹消・団信の関係について分かりやすく解説します。

■おおまかな流れ

相続時の基本的な流れは以下のとおりです。

👉 この3つはセットで考える必要があります

■団信（団体信用生命保険）とは

団信とは、住宅ローンの契約者が死亡した場合などに、
保険によってローン残高が完済される制度です。

これにより、

という状態になります。

■団信が適用された場合の登記

団信によりローンが完済されると、

しますが、抵当権は自動では消えません

そのため、登記簿上は抵当権が残ったままとなります。

■相続登記との関係

不動産を相続した場合、まず必要になるのが相続登記です。

名義が亡くなった方のままでは、

ためです。

■抵当権抹消との関係

相続登記が終わった後、または同時に、抵当権抹消登記を行う必要があります。

これにより、

といったメリットがあります。

■手続きの流れ

一般的な流れは以下のとおりです。

① 団信によりローン完済
② 金融機関から書類を受領
③ 相続登記の手続き
④ 抵当権抹消登記

※同時申請も可能です

■注意が必要なケース

■① 団信が使えない場合

団信未加入や免責事由がある場合、

可能性があります。

この場合は、
相続放棄の検討が必要になることもあります。

■② 書類が見当たらない場合

金融機関からの書類がない場合、

が必要になります。

■費用の目安

抵当権抹消登記の費用は、

となります。

一戸建て（道路持分なし）であれば、
全体で2万円位になるケースが多いです。

※相続登記の費用は別途必要です

■佐賀での実務状況

佐賀では、

という状態の不動産は珍しくありません。

特に、団信によりローンが完済されているにもかかわらず、
抵当権が残ったままのケースは多く見られます。

■当事務所での対応

当事務所では、

まで一括で対応しています。

複数の手続きをまとめて進めることで、
スムーズな解決が可能です。

■まとめ

不動産を相続した場合は、

をセットで考えることが重要です。

放置すると手続きが複雑になるため、
早めの対応をおすすめします。